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明天，悬念揭晓 ！******

　　文/王恩博

　　明天，全球的中国经济关注者将把目光投向北京西长安街11号 。

　　1月17日上午10时 ，国务院新闻办公室将举行新闻发布会，介绍2022年国民经济运行情况。届时，中国全年GDP增速、人口总量 、人均收入 、就业情况等核心经济数据将公布。

　　在这个遭遇多重超预期因素冲击的年份，中国经济将如何交卷？从近期各方面陆续公布一些先行指标中 ，或能看出一些端倪。

　　外贸规模创历史新高

　　外贸 是疫情以来中国经济增长的重要支撑 。2022年 ，面对复杂严峻的国内外形势，中国外贸在2021年高基数基础上继续保持稳定增长，规模再创历史新高。

　　分季度看 ，2022年一、二季度进出口总值分别超过9万亿元和10万亿元 ，三季度更增至11.3万亿元，创季度规模历史高点 ，四季度继续保持11万亿元水平 。

　　整体来看，去年中国外贸规模首次突破40万亿元关口、连续6年保持货物贸易第一大国地位、出口国际市场份额连续14年居全球首位。这份成绩单依然可以用“亮眼”形容 。

　　不过，随着主要经济体持续收紧货币政策 ，国际需求明显走弱 ，中国外贸仍然面临挑战。中国银行研究院认为，2022年末中国出口增速有所放缓 ，国际需求走弱、疫情扰乱生产秩序是主要原因。

　　在国内经济恢复基础尚不牢固、外部环境动荡不安的背景下，2022年中国出口规模创历史新高 ，反映出口竞争力和韧性犹在 。预计2023年全球经济衰退风险上升 、外需不足将使出口增速承压，但供应链完整、稳定有望助力中国出口份额维持稳定。

　　金融数据平稳收官

　　金融数据方面，2022年也实现“平稳收官” 。

　　2022年12月末 ，中国广义货币M2同比增长11.8%，增速比上月末低0.6个百分点 ，比上年同期高2.8个百分点，市场流动性继续保持合理充裕 。

　　中国民生银行首席经济学家温彬分析称，2022年以来，在稳增长基调下，货币和财政政策持续协同发力 ，基础货币投放加大，市场流动性维持充裕，M2增速达到近6年来最高水平；后期伴随财政支出力度放缓等 ，M2增速虽有所回落，但仍维持在较高水平。

　　新增信贷数据也有积极表现。2022年12月份，中国人民币贷款增加1.4万亿元，同比多增2665亿元。去年全年，人民币贷款增加21.31万亿元，同比多增1.36万亿元 。

　　展望2023年 ，温彬认为，信用扩张有望继续加力提效 ，在稳增长 、扩内需诉求和海外加息约束弱化下，今年货币政策将维持稳健宽松格局，聚焦扩大有效需求和深化供给侧结构性改革 ；同时继续呈现总量型和结构性并举 的特征 ，降准降息仍有空间，实体经济融资成本保持在较低区间，以巩固经济回稳向上基础 。

　　2023年中国经济有望迎反弹

　　除了外贸和金融领域外，还有一些数据释放出积极信号 。

　　中央财经委员会办公室分管日常工作 的副主任韩秀文此前撰文透露 ，尽管2022年经济增长速度与预期目标存在差距 ，但其他多项指标较好完成 ，一些面向未来的结构性指标有突出表现。

　　例如 ，预计2022年经济总量超过120万亿元。产业升级取得积极进展，新能源汽车产销量和出口量均为世界第一，特别 是出口达到70万辆、增长超过1倍。粮食产量连续八年保持在1.3万亿斤以上 。在全球通胀创40多年新高 的情况下，中国物价总水平保持平稳，居民消费价格上涨2%左右，粮食安全、能源安全和人民生活得到有效保障。

　　在此背景下 ，官方综合研判 ，2023年世界经济增速可能明显下滑，而中国经济有望总体回升 ，形成一个独立 的向上运行轨迹。汇丰环球研究大中华区首席经济学家刘晶也表示 ，经济重启是2023年的关键主题 ，预计在短暂过渡期后 ，中国经济增长将从明年第二季度开始强劲反弹 。

去年北京现3个百亿楼盘 中海 、城建、华润居权益销售额前三******

　　1月17日，国家统计局发布70城房价数据显示，2022年12月，北京新房价格环比微涨0.2%，同比上涨5.8% 。北京房价呈现出众多城市中少有 的韧性。

　　事实上 ，2022年，房地产市场需求和购买力不足 ，叠加疫情因素影响 ，市场 的供求和成交未出现明显转暖 的迹象 。而北京楼市同样表现低迷 ，楼市复苏放缓。

　　不过，在此背景下 ，北京仍不乏“红盘”搅动局部“火热”行情 ，尤其是高端住宅一枝独秀 ，将北京房价微幅拉升 。据克而瑞北京统计，2022年，北京诞生3个百亿楼盘，为北京城建天坛府、学府壹号院 、中建壹品·学府公馆，它们的单价均超过8万元/平方米 ；从房企销售额来看，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 ，而以合作开发见长 的北京首开则蝉联全口径销售榜首位 。

　　2022年北京新房成交额同比下降近两成

　　2022年，在全国房地产市场下行 的趋势下，北京市场下行压力同样有增无减。据克而瑞北京发布 的数据显示，2022年北京新建商品住宅(含普通住宅 、别墅，不包括共有产权房)新增供应51678套 ，同比下降12.2% ；成交44434套 ，同比下降29.6% ；成交金额3415亿元，同比下降19.9%。从交易量上看 ，北京新房市场成交规模回落至疫情前水平。

　　不过，值得关注 的 是，克而瑞北京发布 的数据显示 ，北京新建商品住宅成交均价59299元/平方米，同比上涨11.4%。而在价格上涨的背后，则是成交结构上的变化，刚需 、首改类产品成交比重全线收缩，改善类产品成交占比则全面上扬 。颇为明显的趋势 是 ，豪宅热度持续 ，2022年北京诞生3个“百亿”楼盘 ，北京城建天坛府 、学府壹号院、中建壹品·学府公馆三个楼盘单价均为8万+/平方米 ，总价千万元起。此外 ，备受市场关注 的高端项目还有中建玖合府 、端礼著 、北京瑞府、北京悦府等 。由此，2022也被称为“北京改善豪宅”的大年 。

　　中原地产首席分析师张大伟认为 ，在国家统计局官方公布 的房价数据中，北京房价依然处于轻微上涨中，但需要注意 的 是价格微弱上涨背后 是2022-2023年的北京房地产市场冷热不均。比如 ，2022年北京新建住宅成交套数同比2021年下降29%；二手房成交14.2万套 ，同比2021年下降26.3%。但单价11万+ 的豪宅成交量从2021年全年的942套 ，历史首次突破1000套 ，增加幅度高达87.2% 。

　　对于豪宅市场交易量大涨 的原因 ，张大伟表示，相比于平淡 的普通刚需市场 ，以豪宅为代表的高端改善市场 ，正在走出—波上升行情 ，不仅仅北上广深 ，二线 、三四线城市也有豪宅热 。这背后 的驱动力，除了豪宅产品自身稀缺属性外 ，还在于疫情唤醒了对居住品质的迫切需求，更源自高端客户寻求资产避险及保值的选择 。

　　“在楼市中，相较于刚需产品，豪宅更具抗跌性 。这不仅是因为豪宅 的稀缺和不可再生性，也因为其可持续升值性。当下楼市正在高度分化，90%以上 的普通房子 ，基本上已经回归居住属性，投资价值不高。只有位于城市中心 、商业中心 的优质房产，仍然保留着资产属性 ，这也是豪宅热销 的原因。”张大伟如是说。

　　中海 、城建 、华润权益销售额超200亿元

　　在市场整体销售下行的背景之下 ，房企 的销售情况又 是如何？据克而瑞北京统计 ，2022年北京TOP30房企权益销售额共计2757.09亿元 ，3家房企突破200亿元，分别为中海、城建、华润。其中 ，中海 是唯一权益销售额突破300亿元的房企 。此外，还有4家房企权益销售额破百亿，分别为首开、绿城 、保利、中建壹品 。对比来看 ，2021年北京TOP30房企权益销售额共计3338.77亿元，共有5家房企销售额突破200亿元。

　　根据克而瑞北京发布 的2022年北京房企权益金额榜，中海地产以395.41亿元的权益金额，位列第一，较2021年提升了37.6亿元 ，在行业 的下行周期中逆市实现了业绩的增长。其中 ，中海京叁号院、中海滙德里、中海寰宇天下天赋、中海甲叁號院 、中海滙智里项目贡献了主要货值 。

　　与此同时 ，北京城建以283.74亿元 的权益金额位列第二 。2022年 ，城建在北京推出的楼盘包括刚需 、豪宅，其中北京城建天坛府由于地理位置稀缺，在高端豪宅市场销售表现优异 ，2022年实现网签销售额120.21亿元 ，位列销冠 。此外，华润置地则以215.47亿元的权益金额位列第三，其中，2022年华润置地在北京三环内接连推出北京瑞府、北京悦府两个项目。

　　而从北京房企全口径金额排行榜来看，据克而瑞北京统计，2022年，共有6家房企全口径销售额突破200亿元。相比之下 ，2021年共计15家房企全口径销售额突破200亿元。

　　值得注意的是，以合作开发见长 的北京首开 ，近年来与诸多知名房企进行合作。2022年 ，其以475.37亿元 的成绩 ，蝉联2022年北京房企全口径金额榜首位。

　　业内 ：楼市整体平稳 ，强力宽松政策或难出台

　　众所周知，2022年，全国房地产政策逐渐宽松，但 是北京作为一线城市 的代表，在政策层面并没有实质性松动，仅针对特定人群有所放松 。比如 ，2022年8月4日 ，北京针对城区老人买房支持政策出台，对购买部分新房项目采取贷款结清算首套 的优惠政策 ，三个新房项目定向放松“认房又认贷”；2022年8月末 ，针对通州部分企业放松“双限” ；2022年11月，针对通州区台湖、马驹桥地区放开“双限”，也就 是住房交易执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定 。

　　政策上一直未出现明显的放松 ，也是导致北京2022年楼市没有复苏 的原因之一 ，进而影响了房企的拿地信心。从目前供应端北京土地市场的竞争格局看，中海 、华润等头部企业 ，已经形成明显的竞争优势 。2022年房企拿地情况，也将直接影响2023年 的市场走势 。

　　据克而瑞北京统计 ，2022年9月北京第三批次土拍中 ，中海斥资约147亿元拿下大热门海淀永丰两宗地块和丰台大红门一宗地块。2022年11月底第四批次土拍中，中海拿下石景山老古城地块。2022年，中海在北京一共拿下8宗地块，在拿地数量和拿地金额上均位列第一。华润置地在北京土拍市场上独立夺取丰台区纪家庙、亚林西、石景山区新首钢东南区3宗地块 ，并联合葛洲坝竞得昌平区平西府地块。此外 ，华润、兴创 、中铁联合体还摘得大兴西红门6013地块 。由于前期充足的土地储备，也为今年 的市场奠定了基础。

　　对于2023年 ，克而瑞北京分析人士认为 ，“稳增长”将重回首位。不过，从目前来看，随着北京楼市整体平稳 ，强力宽松政策难以出台 。在行业调整周期下，企业更应该回归产品，加强产品力打造、持续关注产品升级迭代，在日趋加剧 的行业竞争中强化发展优势 。

　　不过，58安居客研究院院长张波预计 ，2023年改善需求入市数量较多 ，尤其看好以北京为代表的一二线热点城市 的复苏节奏。因为目前一二线热点城市 的政策工具箱还有较多工具未被使用 ，诸如针对改善需求在首付及利率等方面仍有较大调整空间。

　　（文图：赵筱尘 巫邓炎）